楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期连云港灌南邮编号是多少期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng连云港灌南邮编号是多少)松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期连云港灌南邮编号是多少间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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