一线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来(lái)计(jì)算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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