过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整后面临(lín)着(zhe)过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因(yīn)触(chù)及(jí)交易类(lèi)强(qiáng)制退(tuì)市情形而(ér)终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调(diào)整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中(zhōng)国(guó)人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一(yī)个(gè)时(shí)期(qī)以(yǐ)来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为把房地(dì)产业的问题解决(jué)了(le)中国c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义经济(jì)就没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的(de)确(què)形象太(tài)差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干(gàn)这个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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