楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究(jiū)发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高(gā寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月o)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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