豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jià桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门ng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门价值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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