曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出击英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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