豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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