刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年(nián)。十(shí)年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸务，累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部门的(de)不动产登记(jì)职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进表示我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动产登记制度。该制度下(xià)，从(cóng)房到地、从城到乡、从(cóng)局部到(dào)大市场，真正构建了系统全(quán)面的产权登记制度。其对于整合房(fáng)地产领域各类资源，同(tóng)时加强各(gè)类信息互通和(hé)利用(yòng)等都具有积(jī)极的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示(shì)“我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记”可(kě)以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是(shì)房(fáng)产税或房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过(guò)来，不动产(chǎn)统一登记(jì)后，房地产税等工(gōng)作(zuò)开展会(huì)更(gèng)加顺畅和(hé)容易。但(dàn)不能简单理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的(de)商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市(shì)场价值(zhí)，按章(zhāng)征税(shuì)。

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