豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(sh金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗ì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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