上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务(wù)的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)已婚女性英文称呼，女性英文称呼在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元(已婚女性英文称呼，女性英文称呼yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，20已婚女性英文称呼，女性英文称呼21年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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