刚刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要(yào)的意义(yì)就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门(mén)之间的不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的(de)意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场(chǎng)和社(shè)会运转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受可移动(dòng)，拥有(yǒu)不(bù)动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的(de)基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品(pǐn)供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高(gāo)的地方(fāng)，对公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根(g走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受ēn)据基本(běn)不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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