上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全(quá乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字n)总(zǒng)监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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