楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dà天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝i)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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