OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况(ku相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示àng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息(x相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示ī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇(yù)突(tū)发(fā)事(shì)件，因此导致(zhì)二(èr)级市(shì)场价格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人(rén)士(shì)看来(lái)，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好判(pàn)断价(jià)格是(shì)不(bù)是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园(yuán)区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说(shuō)明会(huì)中(zhōng)管理人(rén)就相(xiāng)关(guān)事(shì)项(xiàng)进行了(le)解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示(shì)了对(duì)张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业(yè)客户(hù)，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保证金给了(le)我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要(yào)全力与(yǔ)时间赛(sài)跑(pǎo)，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一(yī)直以来(lái)都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于(yú)正(zhèng)常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大(dà)租(zū)户退(tuì)租正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边(biān)也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是(shì)两千多平的(de)大平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉(sù)求，也(yě)会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后续(xù)我们(men)在资源共(gòng)享和联合营销方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于(yú)张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平(píng)台目标的(de)坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第(dì)一步(bù)，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了一些突(tū)发(fā)情(qíng)况需(xū)要解决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科学城这(zhè)三(sān)十年建设发展过(guò)程中所经历(lì)的相(xiāng)比(bǐ)，只能算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万(wàn)难(nán)，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示