饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发(fā)布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较高、交易(yì)周期(qī)较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及(jí)其(qí)主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即(jí)可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来(lái)收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如(rú)何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)的(de)专业性(xìng)提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该(gāi)由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其(qí)视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处