过去辉(huī)煌的千亿(yì)房(fáng)企如今(jīn)正在面临(lín)退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整后面临(lín)着过去的(de)举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发(fā)布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交(jiā360借条是正规的吗o)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强制退(tuì)市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的(de)大(dà)股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能(néng)未能(néng)及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收(shōu)入下滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压(y360借条是正规的吗ā)力(lì)，购(gòu)房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经(jīng)不(bù)再可行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等(děng)，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市(shì)潮将(jiāng)加(jiā)快(kuài)房企债务(wù)重组的(de)进程，警示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们(men)一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也(yě)会(huì)严重地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多(duō)问(wèn)题的根源都归结(jié)于它(tā)，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问题解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因为过去它(tā)的确(què)形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产(chǎn)企业有什么美誉度，过(guò)去(qù)居(jū)然还有人干(gàn)这(zhè)个(gè)成(chéng)了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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