继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限自(zì)基金份(fèn)额发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是绿豆汤的热量是多少大卡光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全(q绿豆汤的热量是多少大卡uán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产绿豆汤的热量是多少大卡品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设(shè)作出更(gèng)多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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