曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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