一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此(c韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗ǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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