杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(x什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些īn)建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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