继今年2只新能(néng)为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭源公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划(huà)软件(jiàn)产业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投(tóu)融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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