杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思)进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域的(de)差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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