楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说lt="“五一”新房市(shì)场冷热不均：上海成交量翻五倍，成都杭州不增反降(jiàng)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本(běn)市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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