大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新(xīn)高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化(huà)。

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