经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字)需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的(de)空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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