曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎ酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人n)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人)股东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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