导读

　　黄金二十(shí)年之后，当下中国地产步入大(dà)分化时代而非停(tíng)滞期。

　　要点

　　过去(qù)二(èr)十年是中国(guó)房地产市场黄金二(èr)十年。2019-2021年(nián)，连续三年商品住宅销售面积超(chāo)15亿平，足够4000万家庭入住(zhù)。恰逢(féng)近(jìn)年地产持续低景气，有关中国地(dì)产是否过剩(shèng)的讨(tǎo)论日益热烈。

　　拨开迷雾，本文试图厘清中(zhōng)国(guó)城镇(zhèn)存量住宅真实(shí)情况，据此判断中国未来(lái)地产趋势。

　　有媒(méi)体渲染中国地产存量极度(dù)过(guò)剩，事(shì)实是(shì)否(fǒu)如此？

　　住(zhù)建部披露全(quán)国有近(jìn)6亿栋房(fáng)屋建筑，第七次人口普(pǔ)查调(diào)查数(shù)据显示城镇家庭户人均住宅间数为1.06间。市场陷入怀疑，中国房子(zi)是否真的(de)过(guò)剩？

　　事实上住建部披露的近6亿(yì)栋城乡(xiāng)房(fáng)屋建筑中，城镇建筑占比(bǐ)不到一成，其中还包括大(dà)量城(chéng)镇非住宅建筑，如商业办公楼(lóu)、学校等，因此6亿栋房屋中城(chéng)镇住宅占比极(jí)低。

　　七普显示(shì)中国城镇居民人均住宅(zhái)间数为1.06间(jiān)，但居住舒适(shì)不是人(rén)均一间(jiān)房所(suǒ)能(néng)满足(zú)，它与房(fáng)屋质(zhì)量、居住面积、配套(tào)设施等因素密切相关。中国的人均住(zhù)宅间数较发(fā)达国家还有很大差距。人均住宅间数(shù)大于1同(tóng)样不意(yì)味着(zhe)中国住宅市场(chǎng)已经(jīng)饱和。

　　我们测算发现中(zhōng)国城(chéng)镇居民户均(jūn)1套房，其中每户持有(yǒu)商(shāng)品住宅仅0.64套。

　　目前并(bìng)无直接(jiē)公布中国家(jiā)庭(tíng)户均住宅的数据(jù)，我们根据商品(pǐn)住宅(zhái)套数、商品住宅(zhái)占(zhàn)比和(hé)城镇家庭户数，计(jì)算出城镇家庭住宅套户比(bǐ)。

　　测算结果显示，目(mù)前城镇家庭户均拥有0.86套(tào)房，其中(zhōng)0.54套(tào)为商品住宅。若(ruò)期房(fáng)顺利交(jiāo)付，直至2024年，中国每户(hù)城镇家庭才拥有1套住宅(zhái)，其中商业(yè)住宅仅0.64套(tào)。

　　户均一(yī)套房似乎(hū)意(yì)味(wèi)着(zhe)户户有(yǒu)房(fáng)，然而事实上(shàng)中国住宅(zhái)市(shì)场供需并(bìng)不平衡。

　　国际数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，成熟房地产市场的(de)住宅套户(hù)比会(huì)大(dà)于(yú)1，在1.1左右(yòu)。

　　之(zhī)所(suǒ)以(yǐ)说不平衡，是因为(wèi)户均一套房无法满足流动人口(kǒu)的(de)租赁(lìn)和置业需求。全国总人口的(de)近三(sān)成都(dōu)是(shì)流动人口(kǒu)，流动人口会(huì)选择在(zài)大城(chéng)市(shì)租房挣钱，在老(lǎo)家买房，从(cóng)而产生了额(é)外(wài)的住宅需求(qiú)。

　　即便户均一(yī)套(tào)房，中国(guó)未来地产仍有四大新增(zēng)需求动力(lì)。

　　第(dì)一，户(hù)均人口规模缩(suō)小，一(yī)人(rén)户、两(liǎng)人户占比不断增加，导(dǎo)致(zhì)家庭(tíng)户数增多。小家庭化趋(qū)势将延续，带来新户购(gòu)房(fáng)需求增长。

　　第二，经济板块的分(fēn)化日益(yì)明(míng)显(xiǎn)，区域经济资源分配(pèi)的再(zài)集(jí)中吸引着人口(kǒu)流(liú)入，人口净迁入城市的(de)新(xīn)增住宅需求(qiú)有望持续旺盛。

　　第三(sān)，30％左(zuǒ)右的家庭住在2000年以(yǐ)前建成的(de)住宅中，涉及超9000万家庭、81亿平方米的(de)住宅建筑面(miàn)积。促成“老破小”住(zhù)宅的改造势(shì)在必(bì)行(xíng)。

　　第四，中国的人均住宅间(jiān)数与人均住宅(zhái)建(jiàn)筑面积(jī)均(jūn)较发(fā)达国家有着不小(xiǎo)差距，“住上更大房子”的改善性需求正在不断增(zēng)加。

　　黄金二十年之后(hòu)，当下中(zhōng)国地产步入大分化时(shí)代而非停(tíng)滞期。

　　如果说(shuō)过去(qù)二十年是中国地(dì)产黄金发(fā)展期，地产矛盾(dùn)更多体现为(wèi)住宅供给存(cún)在不(bù)足，这是过(guò)去(qù)二十年房价快(kuài)速上涨基石。那(nà)么当下房地产大分(fēn)化时(shí)代(dài)已至，大分化(huà)时代下地产矛(máo)盾则更(gèng)多体现在住宅质量供需(xū)冲(chōng)突。

　　地产大分化必将体现在不同能级城市之间，不同区(qū)域板(bǎn)块之间，不(bù)同品质住宅之(zhī)间。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不久前，官方披露全国已有近6亿(yì)栋房屋建筑，引发热议。从2月(yuè)以来，各大城市二手房挂牌量(liàng)突然激(jī)增，引发一阵二手房的(de)“抛售潮”。

　　让(ràng)市场不(bù)禁(jìn)担心(xīn)，中(zhōng)国的房子(zi)是否已经过剩？

　　中国城镇住宅(zhái)到底是供(gōng)给(gěi)过剩，还是(shì)供需平(píng)衡，或是仍然存(cún)在不足？可惜由于(yú)住宅存(cún)量数据并未公布，我们无法直接知晓具体(tǐ)情况。

　　拨开(kāi)迷(mí)雾，我们(men)测算(suàn)出中国(guó)城(chéng)镇(zhèn)家庭户均拥(yōng)有住(zhù)宅套数，回答当(dāng)前(qián)的(de)房子是(shì)否真的过剩了？据此判断未(wèi)来房地产市场会(huì)如何发展。

　　一、如何有(yǒu)效观察中(zhōng)国户均拥有住宅数量

　　（一）中国住宅数量过剩的直观判断站不(bù)住(zhù)脚

　　今年2月(yuè)，在(zài)以(yǐ)全国自然灾害综合风险普查工(gōng)作(zuò)情况为主题的新闻(wén)发布会上，负责(zé)人对外披露：“住宅(zhái)城乡建设(shè)行业(yè)获取了全国近6亿栋城(chéng)乡(xiāng)房屋(wū)建筑数据以及80多万处市政设施数据(jù)。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑，平均每栋建(jiàn)筑住不到(dào)3人，住宅(zhái)市场看似已经过剩。

　　在这(zhè)近6亿(yì)栋房屋建筑中，农村房屋(wū)占9成以上，以栋数(shù)计算的城镇(zhèn)房屋实际仅有4700多(duō)万栋(dòng)，还包括了大量商业(yè)楼、写(xiě)字楼、学(xué)校(xiào)、医院等非(fēi)住(zhù)宅。总(zǒng)的算下(xià)来(lái)，住(zhù)宅占(zhàn)比并不大。

　　第七次人口普查数据(jù)公布了(le)中国城镇家庭户人均(jūn)住宅间(jiān)数为1.06间，其中城市(shì)家(jiā)庭(tíng)户居民人均0.99间，乡镇家庭户居民人均1.18间。

　　人均(jūn)住宅间数(shù)大于1，看似意味着(zhe)人人都(dōu)有房间居住。

　　居住水平不(bù)仅与房间数量有关，更(gèng)与房屋质量、居住面(miàn)积(jī)、配套(tào)设施(shī)等因素(sù)密切相(xiāng)关(guān)。单(dān)单从人均住宅间(jiān)数(shù)不(bù)能完全反映出城镇居民的居住水平。

　　中(zhōng)国主(zhǔ)要(yào)是以家庭为单位(wèi)购买成(chéng)套住宅(zhái)，一套设施齐全(quán)的住(zhù)宅才是城镇居民宜居的选择。

　　（二）中国(guó)户均住宅(zhái)的测算思路、数据和(hé)方法

　　中(zhōng)国城镇居民(mín)住宅主要分两大(dà)类，一类是商(shāng)品住宅，另一类(lèi)是保障(zhàng)房(fáng)、原公(gōng)有住宅、自建房等非商品住宅。

　　目前缺乏统(tǒng)计数据(jù)，并没有(yǒu)直接(jiē)公(gōng)布城镇住宅数量。居民住宅相(xiāng)关数据(jù)有两处可(kě)以直(zhí)接公布，一(yī)是(shì)每年商品(pǐn)住宅销售套数（统计局）；二是居民住宅来源（人口普查数(shù)据）。计算中国(guó)居民(mín)户均住(zhù)宅数量，我们主要(yào)用到上述两组数据。

　　中(zhōng)国住宅改革始于1998年，1998年之前商品住(zhù)宅数量极少，可忽略不计。估算城镇居(jū)民户均住(zhù)宅套数分(fēn)三步走(zǒu)：

　　第一(yī)步，将(jiāng)1999年以来每年商品住宅销售套数相加，我们就(jiù)能够得到当前商(shāng)品住宅(zhái)总(zǒng)存量。

　　第二步，根据城镇居民(mín)拥有的(de)商品住宅和非商品(pǐn)住宅比例(lì)，推(tuī)算得到(dào)居(jū)民住宅总(zǒng)套数。

　　第(dì)三步，将城镇(zhèn)居民拥有(yǒu)的(de)商品住(zhù)宅总(zǒng)数除(chú)以家(jiā)庭户(hù)数，我(wǒ)们(men)就能(néng)够得到(dào)城镇户均拥有的(de)住宅数(shù)量。

　　具(jù)体计算(suàn)公式如下：

　　城镇家庭住宅套户(hù)比=住宅总套数/家庭户数

　　=（商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅套数(shù)/家庭户(hù)数）/（商品住(zhù)宅套数/住宅总套数）

　　=商品住(zhù)宅套户比(bǐ)/商品住宅占比

　　二、城镇家(jiā)庭户均拥有(yǒu)1.02套房

　　中国住宅存量(liàng)到底有多(duō)少，目前缺乏(fá)一个准确(què)统计。我们利(lì)用既有(yǒu)统计数据，大致测算得到中国存量房地产套(tào)数，并进一步推算中国城镇家庭户均拥有的住宅数量。

　　（一）城镇居民(mín)户均拥有商品(pǐn)住(zhù)宅0.64 套

　　截(jié)至2022年，我们(men)计(jì)算(suàn)得到：

　　（一(yī)）中国商品住宅累计销售1.97亿套。

　　（二）城镇(zhèn)家庭(tíng)户(hù)均拥有(yǒu)0.64套商品住宅（包含现(xiàn)房和(hé)期房）。

　　中国(guó)的房地产销售以期(qī)房为主，从(cóng)2019年开始(shǐ)，新房销(xiāo)售中(zhōng)期房占比近9成。本(běn)文去除商品住宅累计销售套数里(lǐ)的期(qī)房销售，得到商品住宅现房套数。

　　以2022年商品(pǐn)住宅(zhái)现房套数计算为例：

　　2022年(nián)商品住宅现房套数=截止到2022年商品住宅累计(jì)销售(shòu)套数-过去三年（2020、2021和2022年）的期房销售(shòu)额。

　　主(zhǔ)流房企竣工周期在2-3年，并考虑到交房后装修的时间，取最大值(zhí)3年(nián)。

　　将商品住宅现房套数除以(yǐ)家庭户数，算出：

　　（三）目前中(zhōng)国城(chéng)镇家庭(tíng)户均拥有0.54套商(shāng)品现房住宅。

　　（二）城镇(zhèn)居民户均拥有住宅1.02套

　　接下来我们(men)需(xū)要进一步推算中国(guó)城镇居民拥(yōng)有的户均住宅套数。

　　首先(xiān)，七普数(shù)据显示中国城镇(zhèn)居民的住宅结构特征如下：

　　73.8％的城镇(zhèn)家庭(tíng)拥有住(zhù)宅(zhái)。其(qí)中自建住宅占比21％，购(gòu)买商品住宅占比31.9％、二手(shǒu)房(fáng)占比10.1％、经(jīng)济适用(yòng)房占比3.8％、原公有住(zhù)宅占比(bǐ)6.1％，通过继承或赠与占比(bǐ)0.9％。另(lìng)有3.4％和17.7％的家庭(tíng)租(zū)赁廉租房与其他住(zhù)宅(zhái)。

　　其(qí)次(cì)，我们(men)假定租赁(lìn)其(qí)他(tā)住宅和购买二手房都是商品住宅，因(yīn)此将租赁其他住宅、购(gòu)买商(shāng)品住宅与购买二手房(fáng)加总，得到商(shāng)品住(zhù)宅占居民所有住(zhù)宅的比例(lì)为62.8％。

　　2020年(nián)商品住(zhù)宅占(zhàn)比为59.2％，粗略假设2021年-2022年期(qī)间(jiān)商(shāng)品住宅增幅为过去(qù)十年变化幅度(dù)的20％，计算2011年-2020年商品住(zhù)宅的实际变(biàn)化比例，从而我们估(gū)算出2022年商品住宅所占比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中(zhōng)国平均每(měi)户城镇家庭拥有0.86 套住宅。但考虑已购期房(fáng)，中(zhōng)国平均每户(hù)城镇(zhèn)家庭拥(yōng)有1.02套住(zhù)宅(zhái)。

　　如(rú)果交房顺(shùn)利，已购期房会(huì)在2-3年内陆续(xù)交付使用，到2024年，中国平均每户城镇家庭都会拥有一套(tào)住宅。

　　三、城镇户(hù)均一(yī)套房的三点含义

　　既(jì)然城镇居民已经达到(dào)了(le)户(hù)均一套房(fáng)的程度，“户户有房”是否(fǒu)意味(wèi)着(zhe)中(zhōng)国城镇化(huà)进(jìn)展终(zhōng)结，甚至(zhì)意味着中国地产存量(liàng)供给绰绰有余？

　　（一）户(hù)均一(yī)套房(fáng)并不意味着住宅市(shì)场供需平衡

　　需要有(yǒu)多余(yú)住宅来满足因(yīn)人口流动、居民(mín)换房等(děng)因素产生的住宅需求(qiú)。因此，成熟房地产市场的住(zhù)宅(zhái)套户比会(huì)在1.1左(zuǒ)右。

　　国际经(jīng)验来(lái)看，美国(guó)、英(yīng)国和日本的住宅套户比均高于1.1，其中，英国的住宅套户比最高，为1.19，日本为(wèi)1.16，美国为(wèi)1.11。德国和韩国分(fēn)别(bié)为1.02和1.05。

　　如果(guǒ)户(hù)均刚好(hǎo)一套房，就会(huì)造成人(rén)口净(jìng)流入地的住宅市场供(gōng)不(bù)应求，造成房价(jià)或(huò)房租迅速上涨。

　　七普(pǔ)指出中国的流动人(rén)口3.76亿，省内流动人口和省际(jì)流动人口分别为2.51亿人(rén)和(hé)1.25亿人。

　　流动人口会选择(zé)在(zài)大(dà)城(chéng)市租房(fáng)挣钱，在老家县城买房。

　　暨(jì)南(nán)大学2017年(nián)的中国(guó)城乡(xiāng)人口(kǒu)流动(dòng)调查数据显(xiǎn)示，在上海(hǎi)、杭州以及南京工作的流动人(rén)口在(zài)老家(jiā)拥(yōng)有住宅(zhái)比例分别为28％、21％和18％。大城市的高工资吸引打工(gōng)人，但高房价迫(pò)使打(dǎ)工人回(huí)乡置业。

　　流动人(rén)口(kǒu)实际(jì)上会(huì)占据两套房，在(zài)高房(fáng)价的大城市租赁一套房，在(zài)房价(jià)较低的(de)县城(chéng)购买一(yī)套(tào)房。所以说(shuō)户(hù)均一套(tào)房无法满足庞大流动人口的租赁与置(zhì)业需求(qiú)。

　　（二(èr)）至少9000万(wàn)户家庭住宅(zhái)品质仍需改善

　　目前，中(zhōng)国的城(chéng)镇住宅(zhái)中依然有不少老旧小区。

　　三成家庭，也就是约9000万户城镇居(jū)民住宅(zhái)是2000年以前建成，其中又有11.6％住宅(zhái)年龄至少在33岁以上。

　　这(zhè)批(pī)存在着建(jiàn)筑结构松(sōng)散、设施(shī)陈旧、安(ān)全(quán)隐患大等问(wèn)题，如电(diàn)线老化、管道等基础设施陈旧，给(gěi)住(zhù)户的生活带(dài)来了很大(dà)的(de)不便和安全(quán)隐(yǐn)患，并且居住体(tǐ)验较(jiào)差。

　　2000年以前建成的老旧住宅面(miàn)积小。占比为31.3％的家庭户数拥有(yǒu)的(de)住(zhù)宅面(miàn)积占比仅为27.6％。仍(réng)然存(cún)在5％左右(yòu)的家(jiā)庭没(méi)有独立卫浴和厨房。这类上世纪修建的(de)老旧小区很难满足现代生活需求，在未(wèi)来大都会被拆迁(qiān)重(zhòng)建。

　　近五成的(de)家庭住宅为一(yī)居室和二居室，户型偏小。其中一居室占比为14.9％，二居室占比为33％。对(duì)比镇，城市(shì)家庭(tíng)住(zhù)宅(zhái)户型更小，当(dāng)然(rán)这与城市(shì)土地资源紧张(zhāng)有关。

　　（三）人均住宅(zhái)面积(jī)扩张是未来地(dì)产的需求(qiú)驱动力(lì)

　　根据七普数据测(cè)算(suàn)，2020年城镇家庭户(hù)住(zhù)宅存量总面(miàn)积为294.6亿平。暂不考虑两(liǎng)年间农民带房进城和老旧小区拆迁，加上2021年和2022年商品住宅竣工面积(jī)（7.3亿与6.3亿），得出2022年(nián)住宅存量总面积为308.16亿平，人均(jūn)住宅建筑面积为(wèi)39.45平方米。

　　超过一半(bàn)的家庭人均(jūn)住(zhù)宅建筑面积小于(yú)均值，近4成(chéng)家庭(tíng)人均住宅建(jiàn)筑(zhù)面积在(zài)30平米以(yǐ)下。

　　15％的(de)城(chéng)镇家庭人(rén)均住宅建筑面(miàn)积不足19平方米，不及全国人均水平(píng)的一半。若去除20％的公摊，可使用的住宅面积仅为15.2平(píng)方米。上海市将人均住宅建(jiàn)筑面(miàn)积低于15平方米的家庭界定为住宅存在困难，若按这个标准算的话(huà)，中国有11.3％的家庭存(cún)在住宅(zhái)困难问题。

　　若人均可使用住宅(zhái)面积为40平，即人均住宅建筑面积为(wèi)50平，只考虑家庭户人数，需要住(zhù)宅总(zǒng)量约390.6亿平(píng)，较(jiào)目前至少新(xīn)增82亿平(píng)。

　　对(duì)比(bǐ)发达国家(jiā)人均住宅面(miàn)积，美国为67㎡，瑞士、日本、德国和英国都高于40㎡，中(zhōng)国的人均住(zhù)宅(zhái)建筑面积为(wèi)39.45㎡，相差(chà)不(bù)大(dà)。但若去(qù)除公摊面积后(hòu)，中国的人均可使用面积为31.56㎡，这一差距(jù)将变得明显。

　　若考虑(lǜ)约1.4亿(yì)的集体户人口(kǒu)，所(suǒ)需(xū)要的住宅(zhái)总量(liàng)会更多。

　　四(sì)、户均已然(rán)1套房，未来地产还会有(yǒu)需(xū)求么(me)？

　　我们测算得到中国城镇家(jiā)庭户均(jūn)1套房，看(kàn)似(shì)已经户户有房(fáng)。即便如此(cǐ)，中国人口(kǒu)静(jìng)态结构和动态(tài)趋势演绎，决(jué)定了中国未(wèi)来地产仍(réng)有需(xū)求释放。户均1套(tào)住宅现实之下(xià)，中国未来城镇(zhèn)住宅需求主要来自于四个方(fāng)面。

　　第一，户均人口缩小，家庭户(hù)数增多，新户(hù)购房需求扩张。

　　过去20年(nián)我国城(chéng)镇家庭户均人口数不(bù)断(duàn)下降，六普(p母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理ǔ)显(xiǎn)示城镇户均人口规模为2.85人(rén)/户，而(ér)七(qī)普显示城镇户均(jūn)人口规模为2.62人(rén)/户，一人户(hù)、二人(rén)户的占比明显上(shàng)升，人口小家庭化趋势(shì)将继续延续(xù)，导致户(hù)数会因户均人(rén)口规模的缩小而增多。

　　第二(èr)，人口迁移导致经济发展带来的新增(zēng)住宅需求旺盛。

　　中(zhōng)国经济板块(kuài)的分化日益(yì)明(míng)显(xiǎn)，资源和生产要素逐(zhú)步向经济带(dài)、都市圈(quān)中心城(chéng)市(shì)流入，区域(yù)经(jīng)济(jì)资源分(fēn)配的再集中吸引(yǐn)着人口(kǒu)流入。人口迁移(yí)势必涉及到买房租房，给迁入地住宅市场(chǎng)带来新(xīn)的(de)增量。

　　以浙(zhè)江省为例(lì)，2021年常住人口(kǒu)增量为72万，而出生人口为44.9万人，死亡人口(kǒu)为38.4万人(rén)，自然增加人口仅为6.5万人，其人(rén)口增长主要受(shòu)益(yì)于(yú)人(rén)口迁移。

　　第三，老旧小区改善性(xìng)需求依(yī)然庞大。

　　从2011年到(dào)2020年，自建住宅和原(yuán)公有住宅(zhái)的家庭拆(chāi)迁改建最多。自建房家庭比例从31.5％到(dào)21％，下降(jiàng)了10.5个百(bǎi)分点；原公有(yǒu)住宅家庭比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百(bǎi)分点。二(èr)者(zhě)和（27.1％），再加(jiā)上其(qí)他住宅（5％）与家庭住(zhù)宅建造时间为2000年(nián)以前的(de)比(bǐ)例（31.3％）大致(zhì)相吻合(hé)。

　　十(shí)年间新增(zēng)8473万(wàn)家(jiā)庭户，自建(jiàn)住宅和原公有(yǒu)住宅(zhái)减(jiǎn)少了1282万(wàn)户，住宅净需求(qiú)增加9755万户(hù)。49％的家(jiā)庭购(gòu)买商品住宅，21％的家庭(tíng)购买二手房(fáng)。在新(xīn)增住宅需求中，有7成家庭(tíng)购买(mǎi)了商品住宅。租房、购买经济适用房和其他分别占比18％，3％和9％。未来随着城中村和旧城改造，商品住宅的占比势必(bì)会(huì)进一(yī)步上升(shēng)。

　　2000年以前建造的住(zhù)宅建筑(zhù)面积还有约81亿平(píng)，涉及(jí)城(chéng)镇家庭约9000万户。破旧的城中(zhōng)村、老(lǎo)公有住宅，建筑(zhù)面积小、质量(liàng)低(dī)、基础设施配(pèi)套(tào)差、没有或少有(yǒu)物业管理，居民追求美好、宜(yí)居生活的环境(jìng)，背后的改善性需求有(yǒu)待释放。

　　第四，“住上更大(dà)房子”的(de)改善性需求还将有(yǒu)所增加(jiā)。

　　刚(gāng)需(xū)购房受(shòu)限于资金(jīn)，倾(qīng)向于中(zhōng)小户(hù)型。已有住宅家(jiā)庭希望提(tí)高(gāo)生活品(pǐn)质，以小换大、以旧换新(xīn)。2022年底(dǐ)的中央经济(jì)工作会议明(míng)确指出支(zhī)持住宅改善等消费。

　　OECD国家的(de)人均住(zhù)宅(zhái)间数为1.71间，无论是(shì)否考母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理虑乡村住宅因(yīn)素(sù)，中国(guó)的(de)人均住宅间数较其(qí)他国家依(yī)旧(jiù)存在不小差距。

　　住宅舒适度与经济水(shuǐ)平有着密(mì)切(qiè)正向联系。随(suí)着经济发展水平(píng)的(de)提(tí)高，中(zhōng)国的人均住宅(zhái)间数与(yǔ)人均住(zhù)宅(zhái)建筑面积(jī)将随之增长(zhǎng)。

　　如果说过去二十年是(shì)中国地产黄(huáng)金发(fā)展期(qī)，地产矛盾更多(duō)体现为(wèi)住(zhù)宅供给存在不足(zú)，供需出现错配(pèi)，这是过去二十年(nián)房价快(kuài)速上涨基(jī)石。那(nà)么(me)未来将是住宅质量的供需(xū)冲突(tū)。房地产大(dà)分化时代(dài)已至(zhì)，这种分化不单局(jú)限于城市能级(jí)之(zhī)间(jiān)差异，优质小区和老旧二手房之间的差异也将越发扩大。

　　风险提示

　　人(rén)口普查数据调查的是人，并不(bù)是针对住宅，因此可能(néng)存在统计偏差。商品住宅占比实(shí)际值可能偏低，其(qí)增速可能超预(yù)期。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理