刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规(guī)等(děng)为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全(quán)国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见(j凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音iàn)面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部门的(de)不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎(suì)片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音和执行提(tí)供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据(jù)库和相(xiāng)应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产品供给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对(duì)该区域公(gōng)共服务的需(xū)求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的(de)居民越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产品需求的(de)质量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其(qí)他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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