经(jīng)济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不(bù)会(huì)让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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