豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天yuán)买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天　　新(xīn)、老城区(qū)之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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