豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思什么意思)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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