一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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