曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居(jū)内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界(j手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州iè)最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州秀的(de)成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州