刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立。 <风味发酵乳是不是酸奶/p>

　　我国(guó)以民(mín)法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息平台(tái)“四统一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记(jì)，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不(bù)动产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行(xíng)提(tí)供基础数据(jù)，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代(dài)国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需要的(de)政(zhèng)策(cè)和制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来(lái)进(jìn)行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的(de)基(jī)本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方(fā风味发酵乳是不是酸奶ng)，对公共产品(pǐn)需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个(gè)人产权、租(zū)赁和(hé)购买产权等(děng)）对公(gōng)共(gòng)产品需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税制的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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