从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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