OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗市场价格继(jì)续(xù)波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易(yì)日(rì)二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素(sù)影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身(shēn)园(yuán)区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是(shì)落到租(zū)金(jīn)收入受不(bù)受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江光大园项目(mù)出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运营团(tuán)队表示(shì)了对张江光(guāng)大园项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了(le)市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突(tū)然(rán)确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗yīng)急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户还是(shì)比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储(chǔ)备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但(dàn)本着对(duì)首批(pī)扩(kuò)募、对市场(ch在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗ǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化(huà)运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定的(de)资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两(liǎng)千多(duō)平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千(qiān)平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产的管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后续(xù)我(wǒ)们(men)在资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和(hé)它未来的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要(yào)的一(yī)步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当前突发事(shì)件的(de)所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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