过(guò)去辉煌的(de)千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着(zhe)过(guò)去的举债扩张的后(hòu)不拘于时句式类型，不拘于时句式还原果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关(guān)规定，其(qí)股票(piào)存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于(不拘于时句式类型，不拘于时句式还原yú)1元/股，预计连续二十(shí)个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股(gǔ)价连续(xù)20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样(yàng)的原因被要(yào)求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续(xù)下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下(xià)缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国(guó)有房(fáng)企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时，房企发(fā)展模式也在(zài)发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三(sān)道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士(shì)表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的(de)加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的(de)房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会(huì)议(yì)上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多问题(tí)的根源都归结(jié)于它，以为(wèi)把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什么(me)问(wèn)题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个(gè)首富(fù)是(shì)没任(rèn)何(hé)价值的。

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