刚刚，我国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规(guī)等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十(shí)年(nián)来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局(jú)局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资(zī)源主管部门(mén)还积极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)机构，提出(chūi)将分散在多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解(jiě)为要征收房地(dì)产(chǎn)税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进表(biǎo)示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意味(wèi)着，历时10年中国真正建立(lì)了不(bù)动产登记(jì)制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真(zhēn)正构(gòu)建了系(xì)统全面的产(chǎn)权登记制度(dù)。其对于整合房地产(chǎn)领(lǐng)域各类资源，同时加(jiā)强各类信息(xī)互通和利用(yòng)等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解为(wèi)全国房产(chǎn)信息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策是否是房(fáng)产税或房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制(zhì)度的出发点(diǎn)要(yào)更广，不(bù)是简单的(de)征税。但反过来，不(bù)动产统一(yī)登记后，房(fáng)地(dì)产税等工作开展会更加顺(shùn)畅(chàng)和容易。但不能简单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价(jiià)值，按(àn)章(zhāng)征税。

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