经济日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人(rén)大(dà)常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半年以来出(chū)台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的(de)复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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