过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场史无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退(tuì)市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下(xià)跌(diē)，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面(miàn)临(lín)营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过(guò)去(qù)的(de)高周转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再(zài)可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮(cháo)将加(jiā)快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次(cì)调(diào)整后(hòu)的房(fáng)地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会(huì)有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于(yú)它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的(de)问题(tí)解决了中国经(jīng)济就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房地产企业(yè)有什(shén)么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成(chéng)了(le)中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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