经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅(古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口fú)回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口(liú)动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大，古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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