经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将政策持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不(bù)到的(de)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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