继(jì)今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，2022年(niá但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思n)度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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