继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速(sù)公路网德(dé)州-凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中(z凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则hōng)金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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