上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境(jìng)、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及角色(sè)确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)姜子牙活了多少岁，并连续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色(sè)的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的(de)毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及(j姜子牙活了多少岁í)董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公(gōng)司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月(yuè)前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务(wù)没(méi)有变化。

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