从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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