大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流(liú)水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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