杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购房(f如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗áng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满足(zú)居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗王(wáng)进说。

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