楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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