过(guò)去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大(dà)撤(chè)退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着(zhe)过(guò)去(qù)的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票(piào)存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终(zhōng)止上市(shì)交易。因触及交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而(ér)终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的(de)原因被要(yào)求强制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象徐海为是谁？发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在(zài)发生(shēng)转(zhuǎn)变。过(guò)去(qù)的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两徐海为是谁？集(jí)中等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠(qú)道。许多(duō)房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投资者(zhě)和(hé)购房(fáng)者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要(yào)进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终(zhōng)只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，中(zhōng)国人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们(men)一个时期以来，我们把(b徐海为是谁？ǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归(guī)结(jié)于它(tā)，以为把房地产业的(de)问(wèn)题(tí)解决了中国经济就没什么问(wèn)题(tí)。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有什(shén)么(me)美(měi)誉(yù)度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的(de)。

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